طرح جديد لشقق الإيجار التمليكي من وزارة الإسكان.. 20 ألف وحدة سكنية لمنخفضي الدخل

شقق للإيجار التمليكي

تستعد وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية وصندوق التمويل العقاري، لإطلاق مبادرة جديدة ومهمة تخفف الأعباء عن كاهل المواطنين، وهي طرح جديد خاص بـ شقق للإيجار التمليكي لمختلف المواطنين. كشفت مصادر مطلعة بالوزارة أن الطرح سيكون خلال الأيام القليلة المقبلة، بعد أن انتهى الصندوق من الدراسات الخاصة بالطرح ليجرى إتاحتها للراغبين في الحجز بعدد من المدن كمدينة السادس من أكتوبر والمنوفية والشرقية وبني سويف. هذا الطرح يأتي في إطار خطة الدولة لتوفير حلول سكنية متنوعة تناسب مختلف المستويات الاقتصادية، خاصة لمنخفضي الدخل، مما يضمن لهم حياة كريمة ومستقرة، ويسعى جاهداً لتقليل الفجوة بين العرض والطلب في سوق العقارات السكنية المخصص لمحدودي الدخل.

تفاصيل طرح شقق الإيجار التمليكي والمدن المتاحة

أضافت المصادر أن الطرح سيتاح للمواطنين بمعرفة صندوق الإسكان الاجتماعي، وتكون الوحدات بنظام الإيجار التمليكي وعددها 20 ألف وحدة سكنية. تستهدف هذه الوحدات فئة منخفضي الدخل، والمدة المقرر إتاحتها للمواطنين هي 7 سنوات، وهي مدة كافية ليتمكن المواطن من تحسين وضعه المالي. أما بخصوص القيمة الإيجارية، فقد تم تحديدها لتكون 1500 جنيه لمساحة 90 متراً، و1200 جنيه لمساحة 70 متراً، وهي أسعار مدعومة بشكل كبير مقارنة بأسعار السوق الحر في تلك المدن الجديدة. الشقق ستكون مزودة بعدادات مياه وكهرباء وغاز مسبقة الدفع، منوهة بأن صافي الدخل الشهري للمواطنين للاستفادة من الشقة السكنية 6000 جنيه كحد أقصى و8 آلاف جنيه كحد أقصى للأسرة، لضمان أن الوحدة تذهب لمستحقيها الفعليين. سيتم الإعلان رسمياً عبر القنوات الرسمية للصندوق ووزارة الإسكان وفقاً لبيان رسمي، وتشير التوقعات إلى أن فتح باب التقدم لحجز الوحدات بنظام الإيجار سيكون قريباً جداً.

خصائص مميزات نظام الإيجار التمليكي الجديد

يتميز هذا الطرح بخصائص فريدة تجعله فرصة ذهبية للمستفيدين، ومن أبرز خصائص الإيجار التمليكي التي جعلت الصندوق يحددها بعناية:

• المدة الإيجارية للوحدات السكنية محددة بـ 7 سنوات، وهي فترة قابلة للمراجعة بناءً على التزام المستأجر.

• تجدد المدة حسب رغبة العميل وبالاتفاق مع الصندوق، مما يمنح استقراراً طويلاً.

• الوحدات تقدم دون دعم نقدي مباشر ولكن بالقيمة الإيجارية المدعومة، لزيادة عدد المستفيدين.

• الإيجار الشهري 1500 جنيه للوحدة السكنية 90 م2، و1200 جنيه شهرياً للوحدة السكنية 75 م2، وهي قيمة شاملة.

• الإيجار شامل مصروفات الإدارة والتحصيل والصيانة، مما يخفف العبء عن المستأجر ويضمن صيانة العقار.

• الإيجار يزداد بواقع نسبة 7% سنوياً، وهي نسبة بسيطة جداً مقارنة بمعدلات التضخم والسوق الحر.

• يتم سداد 25% من الدخل الشهري فقط كقيمة للإيجار الشهري، لضمان عدم إرهاق ميزانية الأسرة.

• يسدد الصندوق المبلغ المتبقي كدعم نقدي للمواطن، وهو ما يعتبر ميزة مالية كبيرة ترفع قيمة الدعم الحقيقي للمستفيد.

• سداد مقدم حجز الوحدة السكنية بواقع 3 أشهر من القيمة الإيجارية للوحدة، لجدية الحجز.

• يسترد المقدم عند انتهاء مدة الإيجار أو يتم خصمه من آخر دفعات في حالة التملك، مما يضمن حق المواطن.

شروط الحجز والضوابط المطلوبة بالتفصيل

لضمان وصول الدعم لمستحقيه، وضعت الوزارة مجموعة من شروط الحجز الدقيقة جداً:

•  الحد الأدنى للدخل الشهري 2500 جنيه للأعزب، لضمان القدرة على سداد الإيجار والالتزامات الحياتية.

• الحد الأقصى للدخل 6000 جنيه للأعزب، و8000 جنيه للأسرة، لضمان أن الدعم يوجه لمحدودي الدخل.

• الأولوية في التخصيص للمتزوج ويعول، ثم المتزوج، ثم الأعزب، لخدمة الأسر الأكثر احتياجاً.

• استخدام الوحدة السكنية لغرض السكن فقط، ولا يجوز تحويلها لنشاط تجاري أو إداري.

• تكون الوحدة بمثابة محل إقامة رئيسي خلال مدة الإيجار، وسيتم إجراء حملات تفتيشية للتأكد من ذلك.

• عدم الحصول على دعم نقدي ببرنامج الإيجار في حالة كان المتقدم سبق له الاستفادة أو تملك وحدة سكنية من الصندوق.

• يمكن الاستفادة من الوحدات السكنية التي يتم طرحها مستقبلاً ضمن محور التمليك لمنخفضي الدخل، بشرط الانتهاء من عقد الإيجار.

• الحد الأقصى للدعم النقدي بواقع مبلغ 60 ألف جنيه، يبدأ عند مستوى الدخل الشهري 2500 جنيه، ويتدرج حتى يصل إلى 5000 جنيه عند مستوى الدخل الشهري 4600 جنيه بالنسبة للمستفيدين بالوحدات السكنية 75 م2، ويصرف شهرياً خلال مدة الإيجار.

• الحد الأقصى للدعم النقدي 90 ألف جنيه، يبدأ عند مستوى الدخل الشهري 2500 جنيه، ويتدرج حتى يصل إلى 5000 جنيه عند مستوى الدخل الشهري 5900 جنيه بالنسبة للمستفيدين بالوحدات السكنية 90 م2، ويصرف شهرياً خلال مدة الإيجار.

• أن يكون المتقدم مصري الجنسية، ولا يقل سنه عن 21 عاماً ولا يزيد عن 50 عاماً وقت التقديم.

الأوراق المطلوبة للتقديم في شقق الإسكان

للتقديم في هذا الطرح، يجب توفير مجموعة من الأوراق المطلوبة بدقة لضمان قبول الطلب:

• تقديم صورة بطاقة الرقم القومي للمتقدم والزوجة، وتكون سارية.

• تقديم شهادات ميلاد الأولاد، وإيصالات المرافق الحديثة (كهرباء أو مياه).

• تقديم قسيمة الزواج أو الطلاق أو شهادة الوفاة، حسب الحالة الاجتماعية.

• تقديم إيصال سداد مقدم الحجز في البريد، وهو مستند أساسي للجدية.

• تقديم إيصال مصروفات التسجيل، التي لا ترد.

• تقديم مفردات مرتب الزوجة والزوج (مستند إثبات الدخل)، ويكون الدخل المذكور هو صافي الدخل الشهري، وموثق من جهة العمل.

• تقديم مستندات أخرى تثبت محل الإقامة أو العمل في المدن المتاحة، لضمان أولوية السكن في مكان العمل.

حلول سكنية مبتكرة للمواطنين

يمثل هذا الطرح خطوة استراتيجية من الدولة لتوفير السكن المناسب، خاصة في ظل التحديات الاقتصادية، حيث يتيح نظام الإيجار التمليكي فرصة للمواطنين لتوفير سكن ملائم مع إمكانية التملك مستقبلاً، مما يحقق التوازن بين الحاجة للسكن والقدرة المالية للمواطن. إن الوزارة تعمل على توسيع هذه المبادرات لتشمل مدناً جديدة في المحافظات، مما يخفف الضغط على العاصمة ويوفر فرص عمل في المدن الجديدة.